Güncel Kira Artış Hesaplama
Yeni kira döneminde uygulanabilecek artışı; kullanılan oran, veri dönemi ve kaynağıyla birlikte hesaplayın.
Mevcut kirayı ve yenileme tarihini girip Hesapla'ya basın. Sonuç, kullanılan oran ve veri dönemiyle birlikte burada görünür.
Nasıl kullanılır?
- Mevcut aylık kirayı ve yeni kira döneminin başlangıç tarihini girin.
- Kira türünü (konut, çatılı işyeri, diğer) ve sözleşmedeki artış hükmünü seçin.
- Yasal üst sınır modunda araç TÜFE 12 aylık ortalama değişimini kullanır. Oran karşılaştırması modunda farklı ölçüleri ya da kendi oranınızı deneyebilirsiniz.
- Ev sahibinin teklifini girerseniz teklif edilen artışın yüzdesi de gösterilir.
Hesap yöntemi
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + oran / 100)
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira yılına ilişkin artış oranı önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m.344). Araç, yenileme ayından bir önceki ayın verisini esas alır; bu kural yönetim panelinde tanımlıdır ve sonuç kartında veri dönemi ayrıca yazılır.
Sözleşmedeki oran bu sınırdan düşükse sözleşmedeki oran uygulanır. TÜFE yıllık değişim ile on iki aylık ortalama değişim farklı göstergelerdir; araçta ayrı adlandırılır.
Örnek
Sentetik örnek: 20.000 TL kira ve %10 oran → yeni kira 22.000 TL, aylık fark 2.000 TL.
Güncel veriyle örnek: Son onaylı TÜFE 12 aylık ortalama değişimi %31,49 (Eylül 2026 verisi). Bu oranla 20.000 TL kira 26.298,00 TL olur. Bu örnek, belirli bir sözleşmede bu tutarın borç olduğunu göstermez.
Onaylı oran tablosu
TÜİK bültenlerinden alınan ve büromuzca kontrol edilerek onaylanan son dönemler. Yıllık değişim ile 12 aylık ortalama değişim ayrı ölçülerdir.
| Veri dönemi | TÜFE yıllık | TÜFE 12 ay ort. | Yİ-ÜFE yıllık | Yİ-ÜFE 12 ay ort. | Yayım |
|---|---|---|---|---|---|
| Eylül 2026 | %29,73 | %31,49 | %27,38 | %27,81 | 5 Ekim 2026 |
| Ağustos 2026 | %31,51 | %31,79 | %27,95 | %27,76 | 3 Eylül 2026 |
| Temmuz 2026 | %31,75 | %31,90 | %27,83 | %27,54 | 3 Ağustos 2026 |
| Haziran 2026 | %32,11 | %32,03 | %28,09 | %27,26 | 3 Temmuz 2026 |
| Mayıs 2026 | %32,61 | %32,24 | %28,93 | %26,96 | 5 Haziran 2026 |
| Nisan 2026 | %32,37 | %32,43 | %28,59 | %26,48 | 4 Mayıs 2026 |
| Mart 2026 | %30,87 | %32,82 | %28,08 | %25,98 | 3 Nisan 2026 |
| Şubat 2026 | %31,53 | %33,39 | %27,56 | %25,60 | 3 Mart 2026 |
| Ocak 2026 | %30,65 | %33,98 | %27,17 | %25,39 | 3 Şubat 2026 |
| Aralık 2025 | %30,89 | %34,88 | %27,67 | %25,36 | 5 Ocak 2026 |
| Kasım 2025 | %31,07 | %35,91 | %27,23 | %25,37 | 3 Aralık 2025 |
| Ekim 2025 | %32,87 | %37,15 | %27,00 | %25,49 | 3 Kasım 2025 |
Sonucun kapsamı ve sınırları
- Beş yılı aşan kira ilişkilerinde yeni bedelin hakkaniyete göre belirlenmesi (kira tespit davası) otomatik endeks hesabıyla aynı işlem değildir.
- Dövizli sözleşmeler, arsa/tarla gibi TBK m.344 kapsamı dışındaki kiralar ve geçmiş dönemlere ait özel geçici düzenlemeler bu hesaba dahil değildir.
- Henüz yayımlanmamış veya onaylanmamış veri sessizce önceki ayla doldurulmaz; araç 'veri bekleniyor' uyarısı verir.
Sık sorulan sorular
Kira artış hesaplama nasıl yapılır?
Mevcut kira, seçilen artış oranıyla çarpılır ve bulunan fark eski kiraya eklenir. Araç, sonuç kartında kullanılan oranı, verinin ait olduğu ayı ve yayımlanma tarihini birlikte gösterir.
Güncel kira artış oranı nereden alınır?
Oran tablosunun kaynağı TÜİK'in Tüketici Fiyat Endeksi bültenleridir. Hesap ekranında verinin ait olduğu ay ve yayımlanma tarihi ayrı ayrı yer alır.
Kira artışında yıllık TÜFE mi, 12 aylık ortalama mı kullanılır?
TBK m.344 kapsamındaki üst sınır, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimidir. İki gösterge farklı değerler üretebileceği için araçta ayrı adlandırılır.
Kira artışını kendi belirlediğim oranla hesaplayabilir miyim?
Evet. Oran karşılaştırması modunda kendi oranınızla matematiksel hesap yapabilirsiniz. Seçtiğiniz yüzde, sözleşmenizde hukuken uygulanabilir artış olduğu anlamına gelmez.
Kira hesabında hangi ayı seçmeliyim?
Yeni kira döneminin başlangıç tarihini girin. Araç, kullandığı veri ayını ayrıca gösterir; veri ayı ile yenileme ayı birbirine karıştırılmamalıdır.
Ev sahibinin teklif ettiği kiranın artış yüzdesini görebilir miyim?
Evet. Mevcut kira ve teklif edilen tutarı girdiğinizde aradaki farkın mevcut kiraya oranı hesaplanır ve yasal üst sınırla karşılaştırılır.
Beş yılı geçen kirada araç kesin yeni bedeli verir mi?
Hayır. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde emsal ve hakkaniyet değerlendirmesi gerektiren bedel belirlenmesi, otomatik endeks hesabından ayrı bir işlemdir.
Yeni dönemin oranı açıklanmadıysa ne olur?
Araç 'veri bekleniyor' uyarısı verir. Önceki ayın oranı yeni dönemin verisiymiş gibi kullanılmaz; isterseniz son onaylı veriyle açıkça 'senaryo' etiketli bir hesap yapabilirsiniz.
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Sonuç, girdiğiniz bilgiler ve onaylı verilerle sınırlı bir hesaptır; dosyanıza özel değerlendirmenin yerini tutmaz.